Prédio Comercial de 650m² na Av. Brigadeiro Lima e Silva - Duque de Caxias/RJ

Oportunidade rara para empresas, instituições de ensino, clínicas, cursos profissionalizantes, coworkings ou grandes operações comerciais. Localizado na Avenida Brigadeiro Lima e Silva, nº 1.747, no bairro Jardim 25 de Agosto, em Duque de Caxias, este imóvel comercial está situado na principal avenida do centro da cidade, em uma das regiões com maior fluxo comercial e visibilidade da Baixada Fluminense. A propriedade possui histórico consolidado como sede de escolas e cursos, tendo abrigado instituições educacionais de destaque — como unidades de cursos profissionalizantes e idiomas — com estrutura ideal para atividades educacionais, corporativas ou de atendimento ao público. O imóvel está em um dos eixos comerciais mais movimentados da cidade, cercado por grandes marcas, instituições e serviços essenciais.

Principais vantagens da localização:

• Apenas 3 minutos (1,8 km) da saída 123 da BR‑040
• Acesso rápido à Linha Vermelha
• A 450 metros da Prefeitura de Duque de Caxias
• A 460 metros da universidade UNIGRANRIO

Essa localização garante alto fluxo de pessoas, excelente visibilidade e grande potencial comercial.

Área do terreno: 385 m²

Área total construída: aproximadamente 650 m²

Distribuídos em 3 pavimentos, com infraestrutura pronta para operação comercial.

Diferenciais estruturais:

• Frente do terreno: 12,5 metros
• 4 vagas de estacionamento
• Área descoberta nos fundos
• Grande potencial para painéis publicitários e letreiros
• Excelente visibilidade na avenida principal

O imóvel já funcionou com sucesso como sede de escolas e cursos, o que demonstra sua viabilidade operacional para atividades educacionais e corporativas. Perfeito para marcas que precisam de visibilidade em avenida de grande fluxo.

Híbrido Negócios Imobiliários - CRECI: 8404-J

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